Převody nemovitostí

Dům, byt nebo pozemek se nejčastěji převádějí kupní nebo darovací smlouvou. Notář Vám smlouvu o převodu nemovitostí sepíše ve formě notářského zápisu, který je na rozdíl od smluv sepsaných například advokátem nebo realitní kanceláří veřejnou listinou. To znamená, že v případě sporu může být u soudu použit stejnopis notářského zápisu jako jednoznačný důkaz potvrzující pravdivost údajů v něm uvedených.

Jaké doklady jsou k sepsání smlouvy potřeba? Jsou to listiny prokazující vlastnické právo převodce k nemovitostem, například dědické rozhodnutí, kupní smlouva, které má zpravidla převodce k dispozici. Lze je také vyhledat v příslušných sbírkách, což Vám notář poradí již při prvním jednání. Dále potřebujete výpis z katastru nemovitostí. V současné době již mají notáři přímý vstup do katastru nemovitostí prostřednictvím internetu a mohou Vám tak výpis z katastru nemovitostí vyhotovit sami.

Znalecký posudek o ceně nemovitosti je třeba pro zdanění převodu u příslušného finančního úřadu. O nutnosti jeho pořízení je vhodné se nejprve s notářem poradit - ne vždy je nezbytný. Například při smlouvách o rozšíření nebo zúžení společného jmění manželů a smlouvách darovacích mezi nejbližšími příbuznými (v tzv. I. a II. skupině podle zákona o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí) není třeba, neboť se tyto smlouvy nezdaňují.

Notářské povolání je specializováno na právní vztahy týkající se nemovitostí a notář tak zaručuje potřebnou odbornou úroveň zpracování smlouvy. Notář při sepsání smlouvy poučí obě strany o právních důsledcích jejich jednání a působí tak preventivně proti vzniku případného sporu. Smlouva se předkládá katastrálnímu úřadu, přičemž hmotněprávních účinků nabývá vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Další informace naleznete na webových stránkách Notářské komory České republiky www.nkcr.cz nebo Vám je poskytneme na tel. č. 224 816 832 nebo 222 329 846 či po předchozím objednání přímo v naší kanceláři.

Text vychází ze stránek Notářské komory ČR www.nkcr.cz.